Immobilienrecht

Da der Kauf oder Verkauf einer Immobilie eine wichtige Entscheidung ist, bei der hohe Summen involviert sind, hat die österreichische Gesetzgebung das Hinzuziehen eines Notars vorgesehen. Der Notar beurkundet Kaufverträge unparteiisch und objektiv und stellt sicher, dass beide Parteien einen zufriedenstellenden Lösungsweg beschreiten. Damit ein Kaufvertrag zustande kommt, ist also die Beteiligung einer Notariatskanzlei erforderlich. Der Notar klärt die eindeutigen Besitzverhältnisse, nimmt die Beurkundung der Verträge vor und klärt weitere Fragen wie: 

• Wird die Immobilie gemeinsam oder alleine erworben? 
• Wann ist die Zahlung der vollen Kaufsumme zu leisten? 
• Was passiert mit dem Eigentum nach Ableben des Besitzers? 
• Wann zieht der Käufer ein und bis wann räumt der Verkäufer die Immobilie? 

Bereits bei Ihrem ersten kostenlosen Beratungstermin kann sich Ihr Notar in Villach ein Bild Ihrer persönlichen Situation machen und Ihre Fragen verständlich und kompetent beantworten. In einer ersten Besprechung setzen wir einen Vertragsentwurf auf, in dem wesentliche Eckpunkte festgehalten werden. Kurzfristige Änderungen und weitere Details können anschließend bei der Beurkundung des Kaufvertrags noch vorgenommen werden. Die umfassende Vorbesprechung ist bereits in den Notarkosten enthalten und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Ansprüche zu Ihrer Zufriedenheit durchgesetzt werden.

Unsere Notarkosten richten sich nach den jeweiligen Leistungen, die wir für Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks vornehmen. Ihr Notar in Villach nimmt zum Beispiel Prüfungen vor, ob es sich beim Verkäufer auch um den eigentlichen Eigentümer der Wohnung oder des Hauses handelt. Zudem finden wir heraus, ob das Haus oder die Wohnung mit einer Hypothek belastet ist. Als Notariatskanzlei in Villach informieren wir auch das Finanzamt über den Immobilienkauf und stellen sicher, dass der Kaufpreis fristgerecht bezahlt wird. 

Diese notariellen Dienstleistungen verrechnen wir nicht willkürlich, sondern unterliegen den Bestimmungen des Notariatstarifgesetzes (NTG) und des Rechtsanwaltstarifgesetzes (RATG). Das Honorar richtet sich nach dem Wert der Immobilie. Für gewöhnlich machen Notarkosten zwischen 1 und 3 Prozent des Kaufpreises aus. Die Kosten für die Beurkundung trägt dabei der Käufer. Besteht allerdings noch eine Grundschuld, die an die Bank abzutreten ist, übernimmt der Verkäufer die Notarkosten für die Lastenfreistellung und Treuhandschaft, da wir noch den Eintrag im Grundbuch löschen müssen.

Um sich lange Anfahrtswege zu ersparen, empfehlen wir das Hinzuziehen von zwei Notaren. Gerade wenn Käufer und Verkäufer in anderen Wohnorten leben oder sich das Grundstück oder die Immobilie weit entfernt vom Käufer befindet, ist die Abwicklung über zwei Notare wesentlich bequemer. Teilen Sie Ihrem Notar in Villach bei Ihrem kostenlosen Erstgespräch einfach mit, sollte eine räumlich weitere Entfernung bestehen.

Leben Käufer und Verkäufer weit auseinander, gehen beide Parteien zu ihrem bevorzugten Notar in ihrem Heimatort. Der Käufer unterzeichnet beim Notar den Kaufvertrag. Der Notar des Käufers kontaktiert den Notar des Verkäufers und übersendet anschließend alle benötigten Unterlagen. In der Notariatskanzlei des Verkäufers kommt es dann zu einer Vertragsgegenzeichnung.

Wenn ein Paar einen gemeinschaftlichen Immobilienkauf tätigt, kommt es nur bei Wohnungseigentum  automatisch zu einer sogenannten Eigentümerpartnerschaft. Das bedeutet, dass beide Partner eine Wohnung zu gleichen Teilen erwerben und künftig nur gemeinsam darüber verfügen dürfen. Sämtliche Entscheidungen, die das Immobilieneigentum betreffen, werden gemeinsam getroffen.

Im Grundbuch sind dann beide Partner mit ihrem Anteil der Hälfte registriert. Bei Haus oder Grundstück weiß Ihr Notar entsprechende Vertragsklauseln, damit ein ähnlicher Zustand erreicht werden kann, ansonsten kann jeder über seinen Anteil beliebig verfügen!

Wann der neue Eigentümer einziehen kann und bis wann der Verkäufer die Immobilie räumen muss, wird im Kaufvertrag festgelegt. Beide Parteien vereinbaren einen passenden Räumungstermin, den der Verkäufer einhalten muss. Darüber hinaus regelt ein Kaufvertrag, ab wann ein Käufer einziehen darf. Wenn der Verkäufer mit einer momentanen Teilzahlung einverstanden ist, kann hier auch eine Schlüsselübergabe stattfinden und der Käufer kann einziehen. 

Um alle Modalitäten beim Immobilienkauf festzuhalten, ist die Beurkundung des Vertrags von entscheidender Bedeutung. Ihr Notar in Villach stellt beim Beurkunden sicher, dass beide Seiten zu Ihrem Recht kommen und eine unkomplizierte Lösung erzielt wird. Damit es vor einem Vertragsabschluss zu keinen unnötigen Konflikten kommt, sollte der Käufer keine Vorauszahlungen vor dem Abschluss tätigen. Hier besteht ein erhebliches Risiko, den Zahlungsbetrag zu verlieren.

Wann die volle Summe beim Immobilienkauf zu entrichten ist, wird im Kaufvertrag festgehalten. Bevor der Vertrag nicht von Ihrem Notar in Villach beurkundet wurde, hat der Verkäufer keinen Anspruch auf die Zahlung. Von einer vorzeitigen Zahlung vor Vertragsabschluss raten wir dringend ab, da hier ein hohes Risiko für den Käufer besteht. Im worst case findet keine Vertragsunterzeichnung statt und der Verkäufer muss dem Geld hinterherlaufen. Ein erhebliches Risiko für den Käufer ist auch dann noch gegeben, wenn es erst nach der Vorauszahlung zu einer Beurkundung kommt. Vor allem, wenn auf der Immobilie noch ein Kredit lastet und der Kaufpreis für eine Ablösung verwendet wird, ist Vorsicht geboten. 

Damit Ihr Immobilienkauf reibungslos und unkompliziert abläuft, wird Ihr Notar in Villach bereits vor der Beurkundung des Kaufvertrags aktiv. In unserer Notariatskanzlei sorgen wir für eine lastenfreie Umschreibung des Kaufobjekts. Wir tragen die jeweiligen Dokumente zur Löschung bei der Bank zusammen und halten Evidenz, dass der Käufer die Kaufsumme zum vereinbarten Zeitpunkt bezahlt. Mit einer rechtlich einwandfreien Durchführung samt Grundbuchsicherung ist der Käufer beim Immobilienkauf auch vor einer bestehenden Insolvenz des Verkäufers geschützt.

Die Schenkung einer Immobilie oder Liegenschaft ist eine unentgeltliche Überschreibung. Damit die Schenkung rechtswirksam ist, muss nicht nur der Schenkende mit der Überschreibung einverstanden sein, sondern der Beschenkte muss auch Willens sein, sie anzunehmen und eine Grunderwerbsteuer hierfür zu bezahlen. Stimmen beide Parteien einer Schenkung zu, ist die Zahlung der Grunderwerbsteuer zu leisten.

Findet die Überschreibung unter direkten Verwandten statt (z. B. Ehegatten, eingetragenen Partnerschaften, Kindern, oder Eltern), wird die Höhe der Grunderwerbsteuer nach einem Stufentarif vom steuerlichen Wert festgelegt. Die Grunderwerbsteuer macht zum Beispiel 0,5% für die ersten 250.000 Euro aus, 2% für die nächsten 150.000 und ab 400.000,00 wird’s mit 3,5% richtig teuer. Mehrere Immobilienschenkungen der letzten 5 Jahre müssen darüberhinaus zusammengerechnet werden!